המשכנתא היא לרוב ההוצאה החודשית הגדולה ביותר של משק הבית. הקטנת התשלום החודשי יכולה לשחרר תזרים משמעותי לצרכים אחרים או לחיסכון. הנה 7 דרכים מוכחות להקטין את תשלומי המשכנתא:
1. מיחזור משכנתא
כאשר הריביות בשוק יורדות, מיחזור המשכנתא יכול להוריד משמעותית את התשלום החודשי. בדקו כל שנתיים-שלוש האם כדאי למחזר.
- **מתי כדאי?**
- כשהריביות ירדו ב-0.5% ומעלה מאז לקחתם משכנתא
- כשנשארו לפחות 5 שנים לסיום ההלוואה
- כשהמצב הפיננסי שלכם השתפר
2. הארכת תקופת ההלוואה
הארכת תקופת המשכנתא מקטינה את התשלום החודשי, אך שימו לב - זה מגדיל את סך הריבית שתשלמו.
- **דוגמה:** משכנתא של מיליון ש"ח ב-4% ריבית:
- ל-20 שנה: 6,060 ש"ח/חודש
- ל-25 שנה: 5,280 ש"ח/חודש
- ל-30 שנה: 4,770 ש"ח/חודש
3. שינוי תמהיל המסלולים
לפעמים שינוי התמהיל יכול להוריד את התשלום. למשל, מעבר מריבית קבועה גבוהה לריבית פריים נמוכה יותר.
4. משא ומתן עם הבנק
גם בלי מיחזור מלא, ניתן לפעמים לנהל משא ומתן עם הבנק על שיפור התנאים. במיוחד אם אתם לקוחות טובים עם היסטוריית תשלומים מסודרת.
5. פירעון חלקי
אם יש לכם כסף פנוי (בונוס, ירושה, וכו'), פירעון חלקי של הקרן יקטין את התשלום החודשי העתידי.
6. שילוב ביטוחים
לפעמים שילוב ביטוח חיים וביטוח מבנה דרך הבנק יכול להוזיל את התנאים הכוללים.
7. התייעצות עם יועץ משכנתאות
יועץ מקצועי מכיר את השוק ויכול למצוא הזדמנויות שאתם לא מודעים אליהן. ההשקעה ביועץ מחזירה את עצמה פי כמה.
לסיכום
הקטנת תשלומי המשכנתא היא אפשרית וכדאית. הצעד הראשון הוא לבדוק את המצב הנוכחי שלכם ולראות אילו מהאפשרויות מתאימות לכם.
רוצים לדעת כמה אתם יכולים לחסוך? צרו קשר עם היועצים שלנו לבדיקה חינמית של המשכנתא שלכם.